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下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是()。


A、建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数

B、建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经过年数也可能长于实际经过年数

C、建筑物的经济寿命与自然寿命相等,有效经过年数与实际经过年数也相等

D、建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

时间:2021-12-31 08:55 关键词: 第八章成本法及其运用 房地产估价理论与方法

答案解析

D
建筑物在其寿命期间如果经过翻修、改造等,自然寿命和经济寿命都有可能得到延长。有效经过年数可能短于,也可能长于实际经过年数。当建筑物的维修保养属于正常的,有效经过年数与实际经过年数相当;当建筑物的维修保养比正常好或经过更新改造的,建筑物的有效经过年数短于实际经过年数,剩余经济寿命相应较长;当建筑物的维修保养比正常差的,有效经过年数长于实际经过年数,剩余经济寿命相应较短。