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某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A、280

B、285

C、290

D、295

时间：2021-12-31 08:55 关键词： 第七章收益法及其运用 房地产估价理论与方法

答案解析

A
则该宗房地产的收益价格最接近于： V＝15／(1＋8%)＋18／(1＋8%)2＋23／(1＋8%)3＋25／8%[1－1／(1＋8%)40－3]×1／(1＋8%）3＝281.3（万元），选项中最接近的一个为A，280万元。