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某住宅小区，前期的物业服务由甲物业服务企业承担。业主于2005年5月开始入住，2006年8月该小区召开首次业主大会，选举产生了业主委员会，并按照业主大会决议，选聘了乙物业服务企业。业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同，合同与2006年10月1日生效。业主委员会以书面形式通知甲物业服务企业应于2006年10月1日以前办理好物业交接验收手续。2007年7月，住在顶层的3户业主发现房间在雨天渗水，于是联名要求乙物业服务企业无偿修复。乙物业服务企业称这是因甲物业服务企业管理不善所致，应由甲物业服务企业负责，并且不再受理业主有关这个问题的投诉。

<p> 在物业管理机构发生更迭时，新的物业服务企业必须在下列条件均满足的情况下实施承接查验：<br> （1）物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同；<br> （2）物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同。</p>

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