直接租赁的实质是（ ）。

<span><span style、" font-family: 宋体;">项目融资</span></span>

<span><span style、" font-family: 宋体;">转租赁</span></span>

<span><span style、" font-family: 宋体;">自营租赁</span></span>

<span><span style、"font-family: 宋体;">回租租赁</span></span>